U sjedištu kompanije Park Group Dubai na Baščaršiji u Sarajevu, u oktobarsko poslijepodne 2025. godine, dočekivali su goste. Žena sa spiskom uvela je potencijalnog klijenta na sastanak u zasebnu kancelariju.
“Nikakva papirologija nije potrebna. Porijekla novca nisu potrebna. Transfer se može obaviti bankom, web transferom, preko računa, kešom. Sve je moguće. Sve se može dogovoriti”, kazao je predstavnik kompanije novinaru Detektora koji se predstavio kao zainteresovani klijent.
Kompanija u svojoj ponudi ima nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE), a kako je Detektor otkrio, kupovinu nudi gotovinom i kriptovalutama bez traženog objašnjenja o porijeklu novca, uz obećanje da će se njeni predstavnici pobrinuti za sve transakcije. Sve bi, kako je istraživanje pokazalo, bilo urađeno u saradnji s partnerima u Dubaiju, te stanograditeljima koje su mediji ranije ocijenili kao problematične zbog sumnje u pranje novca.
Detektor je otkrio i da kompanija Park Group Dubai iza sebe ima nezapočete projekte gradnje luksuznih nekretnina u užoj i široj okolini Sarajeva.
Nakon što su sa portala pitali zvanično za komentar onoga što je rečeno na sastancima, iz kompanije su negirali rad protivan propisima.
U razgovoru koji je Detektor obavio u dva navrata na sastancima, u oktobru i novembru 2025. godine, u sjedištu Park Group Dubai, predstavnici te kompanije su tvrdili da sve što je potrebno da kupac obezbijedi jeste pasoš, i da za porijeklo novca neće pitati.
Novinar se tom prilikom predstavio lažnim identitetom – kao Adnan Hodžić, zastupnik ruskih migranata u Bosni i Hercegovini i državljana BiH koji svoj novac žele prebaciti u Ujedinjene Arapske Emirate.
Tokom susreta, na kancelarijskom stolu su bile brošure kompanije Damac. Isto ime nalazilo se na plakatima Park Group Dubai.
Anti-Money Laundering (AML) Network je u dva navrata povezala Damac s pranjem novca u vlasništvu ruskih i nigerijskih milionera. AML Network je nezavisna međunarodna platforma za nadzor posvećena otkrivanju skrivenih mreža pranja novca, finansijskih tajni i ilegalnih finansija.
U martu 2024. godine, švedska TV stanica SVT je u Dubai poslala novinara koji se predstavio kao kupac nekretnine. U razgovoru s predstavnicima kompanije Damac dobio je ohrabrenje da se stan može kupiti “u vrećama gotovine” i kriptovalutama, te da se neće suočiti “ni sa kakvim pitanjima o svojim sredstvima”.
Kompanija Damac je negirala zaključke SVT-a, rekavši tada da oni vode računa o porijeklu novca.
Slična ohrabrenja o manjku interesa za porijeklo sredstava su saopćena u prostorijama Park Group Dubai na Baščaršiji.
“Možete im prenijeti da apsolutno nema veze odakle novac dolazi i odakle klijenti dolaze”, rečeno je novinaru Detektora u oktobru nakon njihove konstatacije da klijenti žele biti oprezni.
Iznošenje novca u gotovini iz Bosne i Hercegovine je jasno regulisano.
“Fizička lica u putničkom prometu sa inostranstvom preko graničnog prelaza mogu prenijeti iznos gotovine preko 10.000 eura, ali uz predočenje odobrenja Ministarstva finansija Republike Srpske ili Ministarstva finansija Federacije BiH”, stoji u objašnjenju Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
Također se objašnjava kako svi putnici koji unose ili iznose gotovinu ili vrijednosne papire u iznosu većem od 10.000 eura dužni su to prijaviti carinskom organu na svakom graničnom prelazu u Bosni i Hercegovini.
Novinar Detektora je s predstavnicima kompanije, na sastancima na kojima se predstavio kao zainteresovani zastupnik mogućih klijenata, razgovarao o iznosu do 400.000 konvertibilnih maraka.
Na pitanje o postojanju sive zone kada je u pitanju gotovina, odgovoreno je potvrdno.
Nerminka Hamidović, predsjednica Notarske komore Federacije BiH, objasnila je da je nuđenje kupovine nekretnine u inostranstvu gotovinom, bez bankarske transkakcije, kršenje Zakona o sprečavanju pranja novca.
“To je nelegalno. Agencije za promet nepokretnosti su obveznici tog zakona, isto kao notari, isto kao bankari, isto kao advokati. Dakle, svako gotovinsko plaćanje predstavlja krivično djelo“, rekla je Hamidović. Ona je naglasila i da se to odnosi na plaćanje preko 30.000 konvertibilnih maraka.
Tokom sastanka je dodano kako je transfer moguć “bez rizika”, te da će se to “pregovarati s Billionaire Homes”, partnerom kompanije Park Group Dubai.
Posredništvom za prebacivanje novca, rečeno je, bavi se direktor.
To je Iftikhar Yousuf, koji je ujedno i vlasnik kompanije Park Group Dubai. Yousuf je također prisustvovao jednom sastanku u oktobru i tom prilikom je kazao kako postoji mogućnost da kupac može sakriti identitet, te da u njegovo ime sve završava treća osoba.
To je bio odgovor na pitanje novinara da li kupci mogu biti zaštićeni.
Iftikhar Yousuf je otac Shahzaiba Yousufa, vlasnika Billionaire Homes u Dubaiju, rečeno je na jednom od sastanaka.
“Ako novac nije legalizovan, ako je to keš, ne treba da razmišlja o tome. (…) Naša je odgovornost kako će se to prebaciti”, obrazloženo je na sastanku, uz pojašnjenje da se transfer vrši tako što se ista suma novca u BiH, koju treba prebaciti, nalazi i u Dubaiju. Taj novac se prebacuje graditelju nekretnine.
“Oko novca se ne mora brinuti, novac neće izaći iz zemlje u novčanicama. (…) U tome i jeste stvar posredništva”, objasnili su. Na sastanku je rečeno i da postoji mogućnost da se novac prenese fizički, ali da to ne savjetuju jer “nema potrebe preuzimati taj rizik”.
Tom prilikom je kazano i da je ulaganje u Dubai u ovom momentu “čišćenje para”, uz ograđivanje da to firma Park Group Dubai ne radi.
“Sistem je takav da nikoga ne pita odakle novac dolazi, zato je našim ljudima interesantno, ne samo našim nego svim ljudima koji imaju keša koji trebaju iskoristiti, očistiti”, objašnjeno je. Novinaru je također rečeno da se stanovi mogu kupiti i u kriptovalutama, te da tu “nema limita”.
Detektor je prije objave kontaktirao Park Group Dubai i u pitanjima naveo da je za potrebe istraživanja novinar bio na sastanku, gdje je dobio sporne informacije. U odgovoru firme navode se tvrdnje drugačije od onih dobijenih na sastanku, te se negira poslovanje koje nije regulisano.
“Strani kupci u UAE prolaze kontrole developera (investitora) koje uključuju provjeru usklađenosti s međunarodnim propisima”, naveli su u odgovoru iz te kompanije.
Kako su naveli, načini plaćanja određeni su zakonima UAE i pravilima svakog investitora, odnosno vlasnika zgrade.
“Sve uplate vrše se isključivo na escrow račune pod nadzorom Vlade Dubaija”, kazali su iz Park Group Dubai. Riječ je o računima privremenog karaktera kojim upravlja neutralna strana do ispunjenja određenog uslova.
“Agencije i predstavništva ne primaju novac i ne učestvuju u finansijskim tokovima, niti nude bilo kakve alternativne ili neformalne metode plaćanja. Ovaj sistem postoji upravo radi sprečavanja nezakonitih radnji, uključujući pranje novca”, navedeno je u odgovoru.
Tamo stoji da Park Group Dubai posluje u BiH po lokalnim zakonima i da se tih zakona drži.
“Naša uloga ne uključuje, niti je ikada uključivala, prenos novca u bilo kojem obliku, ne primamo, ne čuvamo, ne usmjeravamo i ne facilitiramo finansijske tokove klijenata”, ustvrdili su u odgovoru kompanije.
Naglašeno je da je “plaćanje gotovinom ili kriptovalutama moguće samo tamo gdje to developer (investitor) izričito dopušta i u skladu sa zakonima UAE. Predstavništvo Billionaire Homes ne učestvuje u transferima novca”.
“Ne nudimo i ne učestvujemo u aranžmanima koji bi predstavljali zaobilaženje provjera porijekla sredstava, ‘sivu zonu’, ‘hawala’ modele ili bilo kakve radnje koje nisu u skladu sa zakonom. Nikada ne sugerišemo da ulaganje u Dubai ima veze sa pranjem novca. Izrazi poput ‘prenos bez rizika’, ‘siva zona’ ili tvrdnje da ‘postojimo radi prebacivanja gotovine’ ne odražavaju, niti su ikada odražavali naš rad”, stoji u odgovorima iz kompanije Park Group Dubai.
Firma Damac, koja je na sastanku predstavljena kao partner Park Group Dubai u Sarajevu, jedan je od najvećih investitora u Dubaiju. Iz kompanije Park Group Dubai su naknadno u pisanom odgovoru potvrdili da Damac ima saradnju s Billionaire Homes. Na pisani upit Detektora, iz Damaca nije odgovoreno do objave teksta.
Hussain Sajwani, direktor Damaca, ustvrdio je da “Dubai beneficira od rusko-ukrajinskog rata”. Sam Damac je poznat kao poželjan stanodavac ruskim državljanima, posebno nakon početka invazije na Ukrajinu, o čemu je u oktobru 2025. godine pisao AML Network.
Porodica poslanika ruske Dume Aleksandra Prokopjeva samo je u prošloj godini kupila 12 stanova od Damaca, objavio je istraživački tim “Aleksej Navalni” u novembru 2023. godine. Navalni je bio ruski opozicioni lider i politički zatvorenik koji je 2024. umro u ruskom zatvoru. Ruski istraživački novinari iz The Insidera su otkrili da je njegova smrt mogla biti uzrokovana trovanjem.
Iz Park Group Dubai su kazali u odgovoru Detektoru kako kroz bh. ured do sada nisu imali priliku sarađivati s klijentima iz Rusije.
Tokom sastanka u oktobru u Sarajevu, Iftikhar Yousuf rekao je novinaru Detektora da 15 posto nekretnina u Dubaiju posjeduju Rusi.
“Da li znate nekog Rusa koji tamo ima nekretninu?”, upitao je Yousuf i dobio odrečan odgovor od novinara s kojim je razgovarao na engleskom jeziku.
Potom je rekao kako je to odgovor na pitanje Detektora o važnosti skrivanja identiteta.
Iz Park Group Dubai je kasnije za Detektor potvrđeno da je Damac njihov bliski partner i da je jedan od predstavnika te kompanije bio u prostoriji s novinarom tokom prvog sastanka u oktobru.
U jednom od odgovora, iz Park Group Dubai je navedeno i da poslovanje te kompanije u pogledu promocije nekretnina u Dubaiju postoji tek par mjeseci i da do sada još uvijek nisu imali nijednu prodaju.
