Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini vrtloglavo rastu. Nakon stagnacije na tržištu nekretnina u vrijeme globalne pandemije koronavirusa, cijene stanova i kuća u našoj zemlji naprosto su “podivljale”. Stručnjaci za promet nekretninama za etto.ba su potvrdili da ponuda nikada nije bila skromnija, a potražnja tako velika. Čudi se tome, kažu, obzirom na nizak životni standard građana u BiH, da se toliko kupuju stanovi i kuće.
No, idemo redom. Na pitanje šta je zapravo dovelo do enormnih cijena kvadrata nekretnina u našoj zemlji, naši sagovornici tvrde da skup građevinski materijal više nema veze s tim. Prosto je u pitanju, kako kažu, vrlo skromna ponuda nekretnina, a velika pomama kod građana i to naročito kod mladih ljudi, što se može okarakterisati kao jedan od ključnih razloga zašto pojedini nekretnine prodaju po prenapuhanim cijenama, bar za naš standard.
Nerealne cijene
Naida Ćerimagić, vlasnica Agencije za nekretnine "Top nekretnine" Sarajevo i predsjednica Udruženja učesnika u prometu nekretnina u Privrednoj komori FBiH tvrdi za etto.ba da se tri lokacije, bar kada je riječ o Sarajevu, izdvajaju od ostalih.
Riječ je o Parku Residence (Crni vrh), gdje se cijena kvadrata kreće od 7.000 KM do 7.500 KM, stambeno-poslovni kompleks Čobanija kod restorana “Dva Ribara”, gdje kvadrat košta od 6.000 KM do 6.500 KM i stambeno-poslovni objekat Blue Residence kod stadiona Grbavica, gdje biste po kvadratu, otprilike, plaćali 4.500 KM.
U Mostaru, na primjer, pred sami kraj 2022. godine cijena kvadrata u starogradnji koštala je 3.000 KM. Prodajna cijena kvadratnog metra stana u Zenici dosegla je 2.500 KM. Slična je situaciju i u Tuzli. Novogradnja u Brčkom dostigla je maksimum, i to između 1.800 KM do 2.500 KM/m2. U Prijedoru kavadrat košta oko 1.900 KM, dok je kvadrat novog stana u Derventi oko 1.400 KM.
„Kada je riječ o starogradnji, cijene nekretnina su ipak nešto niže. Činjenice govore da se zaista nudi malo nekretnina na tržištu, a potražna je stvarno ogromna i to je objašnjenje zašto su cijene pojedinih stanova i kuća enormno velike. Ono što treba razjasniti jeste da su cijene kvadrata koje se provlače po mediji, poput 10.000 KM netačne i nerealne. Ponavljam, nekretnine jesu poskupjele, ali do te mjere nisu. Ljudi kod nas, da ne budem pogrešno shvaćena, ne shvataju da kupovina stana nije prijeko potrebna. Zašto to kažem? U Evropi su nevjerovatno popularne rente, dok kod nas ljudi to doživljavaju kao posljednju opciju. Trebate shvatiti da jedan stan za koji biste u BiH izdvojili 120.000 KM, u Evropi je cijena 500.000 KM“, rekla je Ćerimagić.
Loša statistika
Također, kako nadalje pojašnjava, govoriti o najskupljim nekretninama, bar što se tiče Federacije BiH, i nije baš zahvalno, obzirom da ne postoji jedinstven registar koji bi mogao pružiti takve informacije.
“Teško je reći koja je to najskuplja nekretnina koja se prodala u FBiH ili se trenutno pordaje. Nažalost, takva evidencija ne postoji. Teško da će vam neka Agencija za promet nekretninama reći pravu istinu, štta je to stvarno prodato i za koliko novca. Što se tiče konkretno moje Agencije, mi u svom poslovanju nismo imali takav slučaj prodaje neke nekretnine za neku nevjerovatno veliku cifru. Vjerujte da to sve zavisi od lokacije. Kada neko kaže prodat je stan za pola miliona. Da, ali gdje i koja kvadratura je u pitanju”, kaže Ćerimagić
Naglašava da će Zakon o posredovanju u prometu nekretnina efektivno na snazi biti od 1. aprila, te da će pozitivno uticati na tržištu u smislu sigurnosti i ozbiljnosti.
Različiti ukusi i želje kupaca
Što se tiče Republike Srpske potražnja je i dalje izuzetno velika kao i u prethodnom periodu i prati ponudu.
“Prosječne cjene kvadrata u većim centrima variraju od same lokacije. U Banjoj Luci su najveće cijene i kreću se od 3.200 KM do 4.800 KM/m² , dok je najskuplji stan u centru grada prodat za blizu 6.000 KM po kvadratu. Na drugom mjestu nalazi se Trebinje koje je vrlo atraktivno i cijene kvadrata u ovom gradu se kreću od 3.000 KM do 4.600 KM/m². Stanovi u Istočnom Sarajevu su nešto pristupačniji i mogu se naći po cijeni od 2.300 KM do 2.800 KM/m², ali je prosječna cijena apartmana na Jahorini oko 5.000 KM/m²”, kazao je Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala pri Privrednoj komori RS.
Najskuplja nekretnina na Jarorini prodata za blizu 10.000 KM po kvadratu. Ono što utiče na pojedinačne enormno visoke cijene jesu izričite želje kupca oko materijala koje se ugrađuju u završnim radovima, naglašava Petrović.
“Na samu cijenu kvadrata stana utiču ulazni parametri kao sto su cijena lokacije, cijena građevinskog materijala, cijena uređenja gradskog građevinskog zemljišta, rente, radne snage i mnogi drugi parametri, na osnovu kojih se formira krajnja tržišna cijena”, zaključuje Petrović.
