Državne vlasti Bosne i Hercegovine razmatraju prijedlog za oslobađanje PDV-a prilikom kupovine prve stambene nekretnine, što bi moglo olakšati građanima da riješe svoje stambeno pitanje.
Prijedlogom je predviđeno da građani koji prvi put kupuju nekretninu budu oslobođeni PDV-a na 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara po članu domaćinstva. Na taj način, četveročlana porodica bi mogla dobiti PDV olakšicu na stan od 85 kvadratnih metara, pod uvjetom da nijedan član porodice ranije nije koristio subvencije ili kupovao nekretninu.
Izazov u provedbi: povrat PDV-a ili oslobađanje pri kupovini?
Međutim, još uvijek nije jasno da li će kupci biti oslobođeni PDV-a odmah pri kupovini ili će morati tražiti povrat naknadno. Uprava za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH) preferira povrat PDV-a, budući da bi to olakšalo praćenje i raspodjelu prikupljenih sredstava entitetima. Ipak, mnogi upozoravaju da je povrat dugotrajan i složen proces, zbog čega bi za kupce bilo jednostavnije da odmah budu oslobođeni PDV-a.
Jedan od prijedloga je da se izmjene i dopune Zakon o PDV-u kako bi oslobađanje od PDV-a bilo automatski pri kupovini, što bi eliminisalo birokratske prepreke i pojednostavilo proces.
Oslobađanje PDV-a može donijeti značajne uštede
Primjerice, na nekretninu vrijednu 100.000 KM, građani bi bili oslobođeni plaćanja PDV-a u iznosu od 14.000 KM, s obzirom na trenutnu jedinstvenu stopu PDV-a od 17 posto na sve robe i usluge.
Oni koji žele iskoristiti ovu olakšicu morali bi dokazati putem javnog registra da od 2006. godine nisu imali nekretninu u svom vlasništvu.
Utjecaj na tržište nekretnina
Mnogi očekuju da će ova mjera pozitivno utjecati na tržište nekretnina, čineći stanove i kuće pristupačnijima. Do sada su izostale značajnije mjere koje bi omogućile povoljniju kupovinu stambenih jedinica, a problem visokih cijena posebno je izražen u glavnom gradu, Sarajevu.
Ostaje da se vidi hoće li ova inicijativa proći kroz zakonske procedure i kakav će konkretan utjecaj imati na tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini.
