Tržište najma stanova u Münchenu postalo je pravi izazov – ne samo zbog vrtoglavih cijena, već i zbog izuzetno teškog procesa pronalaska stana. Čak i ako imate dovoljno novca, to vam neće garantirati uspjeh. Dobiti termin za razgledavanje već je rijetkost, a oni koji uspiju, moraju ostaviti savršen prvi dojam kako bi uopće došli u obzir među desetinama, pa i stotinama konkurenata.
Thomas Aigner, iskusni agent za nekretnine u Münchenu, za Merkur.de je otkrio kako se kandidati mogu istaknuti i izbjeći najčešće greške. “Prva i osnovna stvar je tačnost. Ko zakasni – već je izgubio šansu”, upozorava on.
Koliko košta prosječni stan u Münchenu? Grad München je u martu 2025. objavio novi indeks najamnina. Prema njemu, prosječna cijena najma bez režija iznosi 15,38 eura po kvadratu – što znači da stan od 60 kvadrata košta čak oko 1800 konvertibilnih maraka. U poređenju sa 2023. godinom, kada je cijena iznosila 14,58 eura, riječ je o rastu od 5,5 posto. Cijene neprestano rastu, a potražnja ne jenjava.
Kako se predstaviti – i šta nikako ne raditi Aigner ističe da prvi dojam igra ključnu ulogu. “Uredna odjeća je važna – bez trenirki! Ne žvačite žvaku, izujte cipele na ulazu, ruke ne držite u džepovima i nikako ne nosite slušalice tokom razgledavanja”, savjetuje on. “Iako se sve to čini očiglednim, mnogi to zanemare i zbog toga gube šansu.”
Agent preporučuje da kandidati budu pristojni, prijateljski i otvoreni, ali i da zadrže osnovne manire. “Autentičnost ne znači da se ponašate kao kod kuće. Budite ljubazni, recite nekoliko stvari o sebi, ali ne pretjerujte – razgledavanje stana je kao razgovor za posao.”
Ko ima manju šansu za uspjeh? Ljudi koji sviraju instrumente i redovno vježbaju, kao i pušači, često imaju lošije izglede. Također, kritikovanje stana pred agentom ili vlasnikom – čak i u svrhu pregovora – može vam zatvoriti vrata. I najvažnije upozorenje: “Nikakvi pokušaji mita – to je strogo zabranjeno i može imati ozbiljne posljedice.”
U Münchenu, jednom od najskupljih gradova u Evropi, tržište najma više nije samo finansijska borba, već i takmičenje u bontonu, šarmu i samoprezentaciji.
