U Zenici su u toku intenzivni građevinski radovi na jednom od najvećih stambeno-poslovnih projekata u Bosni i Hercegovini, koji bi u narednim godinama trebao potpuno promijeniti izgled jednog dijela grada.
Riječ je o kompleksu koji realizuju domaće kompanije, a koji se već sada svrstava među najveće investicije u sektoru nekretnina u BiH i regionu. Prema dostupnim informacijama, ukupna vrijednost projekta premašuje 100 miliona konvertibilnih maraka, dok konačna cifra još nije precizno definisana zbog stalnih promjena na tržištu građevinskog materijala i radne snage.
Kako je pojasnio suvlasnik kompanije „Euro-mont“ iz Zenice Denis Burak, planirana je izgradnja oko 25.000 kvadratnih metara stambenog i približno 7.000 kvadratnih metara poslovnog prostora, uz višeslojnu podzemnu garažu.
„Konačna vrijednost investicije još uvijek se procjenjuje, jer su tržišni uslovi promjenjivi. Projekat bi, prema sadašnjim planovima, trebao biti završen u roku od tri do četiri godine“, istakao je Burak.
Osim samog građevinskog značaja, projekat bi trebao imati i širi ekonomski efekat na Zenicu, uključujući otvaranje novih radnih mjesta i angažman domaćih građevinskih firmi. Lokacija, u blizini koridora Vc, dodatno povećava atraktivnost ovog dijela grada za investitore.
Stručnjaci iz oblasti nekretnina ističu da tržište već godinama bilježi snažan rast cijena, koji je u pojedinim slučajevima višestruk u odnosu na prethodnu deceniju. Razlozi se, kako navode, ne nalaze samo u stambenoj potražnji, nego i u činjenici da građani nekretnine sve više posmatraju kao oblik zaštite kapitala.
„Rast cijena nije isključivo posljedica potrebe za stanovanjem, nego i globalnih ekonomskih kretanja i pokušaja očuvanja vrijednosti novca“, objašnjava Enisa Kadić iz Udruženja za građevinarstvo i industriju građevinskog materijala.
Dio stručnjaka podsjeća da je u domaćoj praksi i dalje dominantan model ulaganja u nekretnine, dok su drugi oblici štednje manje zastupljeni.
„Kod nas se najčešće ulaže u stanove. Ako ste nekretninu kupili prije nekoliko godina, danas njena vrijednost može biti znatno viša, što bankarski proizvodi teško mogu pratiti“, navodi stručnjak za tržište nekretnina Spaho Ljajić.
U međuvremenu, vlasti su najavile i mjere koje bi trebale olakšati kupovinu prve nekretnine, uključujući povrat dijela poreza, ali i dalje postoje kašnjenja u implementaciji zbog nedonošenja pratećih podzakonskih akata.
Iako zakon formalno postoji, njegova puna primjena još nije počela, što dodatno usporava efekat koji je trebao imati na tržište.
U javnosti se sve češće spominju i dodatni modeli rješavanja stambenog pitanja, uključujući veće učešće lokalnih zajednica u stambenoj izgradnji, po uzoru na evropske prakse.
Uprkos izazovima, građevinski sektor u BiH i dalje bilježi snažnu aktivnost, a Zenica se ovim projektom svrstava među ključne tačke novog urbanog razvoja u zemlji.
