Portugal, nekada poznat kao jedna od najpristupačnijih zemalja Zapadne Europe, posljednjih godina prolazi kroz velike promjene.
Dolazak velikog broja stranih milionera i investitora, privučenih kvalitetom života, sigurnošću i nekada veoma povoljnim poreskim pravilima, značajno je promijenio ekonomsku i društvenu sliku zemlje.
Plaže Algarvea, šarmantne ulice Lisabona i relativno niski troškovi života dugo su predstavljali simbol portugalskog načina života. Međutim, rast interesa stranaca doveo je do naglog povećanja cijena nekretnina, posebno u najatraktivnijim dijelovima zemlje, zbog čega mnogi domaći stanovnici sve teže mogu priuštiti stanovanje.
Portugal je posljednjih godina postao jedna od najpoželjnijih destinacija za bogate doseljenike u Europi. Najveći broj novih stanovnika dolazi iz Sjedinjenih Američkih Država, Kanade i Ujedinjenog Kraljevstva, a među njima su brojni poduzetnici, investitori i ljudi s visokim primanjima. Prema procjenama, u posljednje dvije godine u zemlju se doselilo više hiljada milionera, dok se očekuje nastavak ovog trenda.
Jedan od glavnih razloga popularnosti Portugala bio je poseban poreski režim za nerezidente poznat kao NHR, uveden 2009. godine s ciljem privlačenja stranog kapitala nakon finansijske krize. Program je strancima omogućavao značajne poreske olakšice tokom deset godina, uključujući povoljnije oporezivanje određenih prihoda iz inozemstva.
Dodatni poticaj dolasku stranih investitora predstavljao je i program "zlatnih viza", koji je omogućavao boravak u Portugalu kroz ulaganje u nekretnine. Kombinacija poreskih pogodnosti, blage klime, sigurnosti i kvalitetnog zdravstvenog sistema učinila je Portugal posebno privlačnim za bogatije slojeve stanovništva.
Ipak, posljedice takvog priliva kapitala postale su vidljive na tržištu nekretnina. Cijene stanova i kuća značajno su porasle, posebno u Lisabonu i priobalnim područjima, što je otežalo život lokalnom stanovništvu. Zbog toga je portugalska vlada odlučila promijeniti pravila i ograničiti neke od ranijih pogodnosti.
Umjesto širokog NHR programa uveden je novi model, poznat kao "NHR 2.0", koji je usmjeren na privlačenje stručnjaka iz oblasti tehnologije, istraživanja i inovacija. Također, program "zlatnih viza" više nije fokusiran na kupovinu nekretnina, već na ulaganja u fondove i startup kompanije, s ciljem da strani kapital više doprinosi razvoju ekonomije.
Uprkos tim promjenama, interes za preseljenje u Portugal i dalje je snažan. Mnogi novi stanovnici navode sigurnost, mirniji način života, bolju ravnotežu između posla i privatnog života te kvalitetnije društveno okruženje kao glavne razloge dolaska.
Tržište luksuznih nekretnina i dalje raste, a brojni projekti privlače međunarodne kupce čak i prije nego što budu završeni. Portugal tako više nije samo destinacija za one koji traže poreske pogodnosti, već zemlja koju bogati stranci biraju zbog životnog stila.
Najveći izazov za budućnost bit će pronaći ravnotežu između privlačenja stranog kapitala i očuvanja pristupačnog života za domaće stanovništvo
