Tržište nekretnina u Istočnom Sarajevu i okolnim planinskim centrima prošlu godinu je završilo bez potresa, ali i bez iznenađenja. Stabilna potražnja, umjeren rast cijena i jasne razlike među lokacijama pokazali su da se ovo tržište polako, ali sigurno profilira kao ozbiljna alternativa Sarajevu – kako za stanovanje, tako i za investicije.
Jedan od ključnih trendova jeste kontinuirano interesovanje za opštinu Pale. Tokom cijele godine potražnja je rasla bez naglih skokova, što je rezultiralo stabilnim cijenama. Manji stanovi ostali su najtraženiji i samim tim najskuplji po kvadratu, dok su veći stanovi nudili povoljniji odnos cijene i površine. Ovakav trend jasno govori da kupci, naročito mlađi i oni koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, traže funkcionalne, ali finansijski dostupnije opcije.
S druge strane, Istočno Novo Sarajevo se sve jasnije izdvaja kao skuplja i urbanija zona. Novogradnja u atraktivnijim dijelovima bilježi cijene koje se približavaju, a u nekim slučajevima i dostižu standarde Sarajeva. Starogradnja je u pravilu povoljnija, ali razlike se sve više brišu, naročito kada je riječ o dobro održavanim objektima na dobrim mikrolokacijama. Kvadratura, spratnost, kvalitet gradnje i reputacija investitora postali su presudni faktori u formiranju cijena.
Tržište zakupa dodatno potvrđuje ove razlike. Najam stanova na Palama ostaje umjeren, dok je u Istočnom Novom Sarajevu osjetno skuplji, što jasno pokazuje gdje je potražnja izraženija i gdje se stanovi brže izdaju. Upravo to privlači investitore koji u nekretninama vide siguran i dugoročan izvor prihoda.
Posebnu priču čine planinski centri. Jahorina je godinama važila za simbol skupih kvadrata, ali sada ulazi u fazu zasićenja. Velika ponuda apartmana polako nadmašuje potražnju, što otvara prostor za korekciju cijena. To ne znači kolaps, već postepeno prilagođavanje tržišnoj realnosti.
Trebević, za razliku od Jahorine, bilježi rast interesovanja. Blizina Sarajeva, dobra saobraćajna povezanost i imidž mirne, ali atraktivne lokacije čine ovu planinu sve poželjnijom za kupce koji traže kompromis između prirode i grada. Ravna planina, s druge strane, pokazuje znakove stagnacije, uz blagi pad cijena, što ukazuje da tržište jasno razlikuje projekte sa dugoročnim potencijalom od onih koji su dosegli svoj maksimum.
U narednom periodu dodatni impuls tržištu mogla bi dati aktivacija povrata PDV-a za kupovinu prve nekretnine. Ta mjera bi posebno mogla povećati interesovanje mlađe populacije i onih koji do sada nisu mogli ući na tržište. Međutim, iskustva iz regiona pokazuju da ovakve olakšice često kratkoročno podižu potražnju, ali mogu i izvršiti pritisak na cijene ako ponuda ne prati taj rast.
Sve u svemu, tržište nekretnina u Istočnom Sarajevu u ovu godinu ulazi stabilno, bez euforije, ali i bez straha. Umjerena cjenovna kretanja, jasna diferencijacija lokacija i oprezni optimizam kupaca i investitora sugerišu da će kvadrati i dalje biti tražena roba – ali samo tamo gdje nude stvarnu vrijednost, a ne puku iluziju brze zarade.
