Kupovina prve nekretnine uz mogućnost povrata PDV-a, koja donosi uštedu od 27.000 do 33.000 KM, predstavlja značajnu olakšicu u vremenu stalnog rasta cijena nekretnina u Bosni i Hercegovini. Ovaj prijedlog zakona, koji je nedavno jednoglasno usvojen u prvom čitanju u Parlamentu BiH, predviđa povrat PDV-a za one koji prvi put kupuju stambenu nekretninu.
Usvajanje ovog zakona od strane većine parlamentarnih stranaka pokazalo je da političke razlike mogu biti prevaziđene kada su u pitanju mjere koje olakšavaju svakodnevni život građana. Tako je parlamentarna rasprava dovela do zaključka da je važno omogućiti detaljnu analizu zakona, kako bi se osigurala njegova primjena bez mogućnosti zloupotreba.
Ušteda za građane bi mogla biti značajna, s obzirom na to da prosječna cijena kvadratnog metra u Bosni i Hercegovini iznosi oko 2.851 KM, dok u većim gradovima kao što su Sarajevo, Banja Luka i Mostar, cijene dosežu i do 3.500 KM po kvadratnom metru. Na primjeru stana od 55 kvadratnih metara, ušteda bi iznosila približno 27.000 KM, dok bi u većim gradovima građani mogli uštedjeti i do 33.000 KM.
Pravo na povrat PDV-a imat će svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u zemlji koji kupuju nekretninu prvi put. Povrat se ne odnosi na starogradnju, jer na promet takvih nekretnina ne postoji obaveza plaćanja PDV-a. Također, zakon uključuje mjere koje bi spriječile preprodaju ili prebacivanje vlasništva nad nekretninom u određenom vremenskom periodu, s kaznama za one koji pokušaju zloupotrijebiti ovu povlasticu.
Jedan od ključnih elemenata zakona je ograničenje kvadrature stana. Predloženo je da pravo na povrat PDV-a obuhvata stanove do 40 kvadratnih metara po osobi, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva. Ovim se nastoji spriječiti da pravo na povrat koriste oni koji kupuju luksuzne nekretnine, a zakon je koncipiran tako da omogući pravičnu raspodjelu povlastica svim građanima, bez obzira na starosnu dob ili bračni status.
Ovaj zakon predstavlja korak naprijed u omogućavanju pristupačnijih uslova za rješavanje stambenog pitanja u BiH, a njegova puna primjena očekuje se nakon drugog čitanja u Zastupničkom domu i dalje procedure u Domu naroda.
