Prodaja kuća, uključujući novogradnju, u Irskoj je pala za 10 posto u drugom kvartalu u odnosu na isti period prošle godine, dok je pad zabilježen i na Malti (6,2 posto), u Mađarskoj (5,7) i Finskoj (5,6).
Ukupna prodaja kuća u EU porasla je za 10 posto.
„Pad od 10 posto u Irskoj i dalje odražava smanjenu pristupačnost i uporno nisku ponudu“, rekla je Kate Everett-Allen, šefica istraživanja tržišta stambenih nekretnina za Europu u Knight Franku.
Među zemljama koje su zabilježile rast prodaje, situacija se značajno razlikuje - godišnji rast se kreće od 2,2 posto u Danskoj do čak 86,6 posto u Luksemburgu, koji ima malo tržište gdje čak i manje promjene mogu značajno utjecati na stope prodaje.
Tržišta nekretnina bila su posebno uspješna u Sloveniji (+34,8%) i Litvaniji (+24,4%), dok su Belgija, Portugal i Holandija također zabilježile snažan rast.
„Iako je Evropska centralna banka (ECB) tokom tekućeg ciklusa osam puta smanjila kamatne stope, efekti se ne osjećaju ravnomjerno zbog razlika u finansijskim uslovima, ponudi i potražnji“, dodala je Everett-Allen.
Michael Polzler (Michael Polzler), izvršni direktor mreže za nekretnine RE/MAX Europe, naglasio je da faktori specifični za pojedinu zemlju i dalje utiču na uspjeh vladinih programa usmjerenih na kupce prve nekretnine, kao i mjera koje stimulišu pristupačniji dio tržišta u određenim državama članicama.
U Francuskoj je prodaja kuća porasla za 10,4 posto, dok je Španija zabilježila manji rast od 2,5 posto. Podaci za Njemačku i Italiju još nisu dostupni.
U Norveškoj, koja nije članica EU, prodaja je porasla za 10 posto u istom periodu, dok najnoviji podaci za Poljsku (četvrti kvartal 2024.) pokazuju godišnji pad od 17,9 posto.
Međutim, tržište se uveliko razlikuje između zemalja, s obzirom na razlike u veličini stanovništva.
U drugom kvartalu 2025. godine, Francuska je prednjačila sa gotovo četvrt miliona prodatih kuća (244.750).
Holandija je bila druga među 12 zemalja EU i Norveška, prema dostupnim podacima Eurostata, ali sa znatno manjim brojem transakcija, prodato je 63.709 kuća.
Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska zabilježile su između 32.000 i 38.000 prodaja u istom periodu.
Iako Njemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo nisu uključene u podatke Eurostata, Polzler ističe da su fiksne kamatne stope na hipoteke u Velikoj Britaniji snižene od kraja 2024. godine, što je poboljšalo priuštivost i omogućilo veće zaduživanje kupaca. Osim toga, promjene poreza na promet nekretnina u aprilu dodatno su podstakle kupovinu i povećale obim transakcija.
S druge strane, Njemačka se i dalje suočava s ozbiljnim pritiscima na tržištu nekretnina zbog niskog broja izdanih stambenih dozvola - trend koji potkopava dugoročno povjerenje investitora i kupaca.
„Ovaj efekat je posebno vidljiv u gradovima gdje je stambeni prostor već oskudan, a ograničena ponuda dodatno povećava cijene“, zaključio je Polzler.
