Cijene nekretnina u Dalmaciji, posebno u Makarskoj, i dalje prate trend rasta troškova života, od komunalnih usluga do osnovnih potrepština, dok agenti za promet nekretninama upozoravaju na rekordne cijene koje dosežu nove granice.
Kvadrat stana u novogradnji uz more u Makarskoj doseže čak 8.000 eura, što predstavlja trenutni cjenovni maksimum. Stanovi u zgradama starim 10 do 15 godina, smješteni svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se po cijenama do 7.000 eura po kvadratnom metru, i to samo ako su uopće dostupni na tržištu.
Na području Glavice, iznad središnje osnovne škole, stanovi u novogradnji prodaju se po prosječnoj cijeni od oko 5.500 eura po kvadratu. Na predjelu Zelenke, iznad Jadranske magistrale, cijene se kreću između 3.000 i 4.200 eura, dok stanovi u zgradama starim oko sedam godina dostižu cijene od 3.100 do 3.300 eura po kvadratu.
Stanovi ispod magistrale i dalje privlače potražnju – dvosobni stanovi prodaju se po 3.400 eura po kvadratu, dok jednosobni dosežu cijene i do 4.000 eura. Većinu kupaca čine lokalni Makarani koji žele smještaj za djecu, državljani Bosne i Hercegovine koji rade u inostranstvu, te kupci iz Poljske, Češke i Slovačke.
Luksuzne vile s bazenima u Velikom Brdu prodaju se po cijenama od 750.000 do milion eura, a ponuda je sve ograničenija zbog preizgrađenosti tog područja.
Ipak, dio agenata predviđa mogućnost korekcije cijena nakon ljeta, podsjećajući na tržišni pad nakon pandemije koronavirusa. Inflacija je već ranije usporila tržište, a trenutne cijene dosegle su nivo koji bi mogao biti neodrživ. Korekcija bi mogla obuhvatiti i cijene najma.
Rast cijena dodatno su potaknuli kupci iz Ukrajine na početku rata, dok danas dominiraju kupci iz BiH i srednje Evrope. Očekuje se i pad cijena nekretnina u vlasništvu lokalnog stanovništva koje sve češće odjavljuje turističke kategorizacije zbog rasta paušala po ležaju i drugih davanja.
Ova situacija jasno pokazuje da je makarsko tržište nekretnina trenutno među najskupljim na Jadranu, ali i da bi naredni period mogao donijeti stabilizaciju i priliku za kupce koji čekaju pad cijena.
