Rast potražnje, ograničena ponuda i ulaganja u nekretnine guraju cijene na rekordne razine širom zemlje, posebno u većim gradovima i novogradnji.
Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegnule su rekordne razine, a tržište nekretnina nastavlja bilježiti snažan rast bez naznaka skorog pada. Prema dostupnim podacima, u prvom tromjesečju 2026. godine u BiH je prodano oko 1.200 novih stanova, od čega 957 u Republici Srpskoj i 243 u Federaciji BiH.
Najviše cijene, kao i ranijih godina, bilježe se u Sarajevu, gdje se stanovi u užem gradskom jezgru gotovo više ne mogu naći ispod 4.000 KM po kvadratnom metru. U pojedinim dijelovima grada, cijene novogradnje dodatno rastu zbog visoke potražnje i ograničene ponude.
Trend rasta prisutan je i u drugim većim gradovima. U Banjoj Luci, Tuzli, Bijeljini, Mostaru i Trebinju cijene stanova na atraktivnim lokacijama dosežu i do 5.000 KM po kvadratu, posebno kada je riječ o novogradnji i manjim stanovima koji su najtraženiji na tržištu.
Najveću potražnju bilježe stanovi površine od 40 do 50 kvadratnih metara, koji se najčešće kupuju u investicijske svrhe, odnosno za iznajmljivanje. Novogradnja je i dalje dominantan izbor kupaca, dodatno podstaknuta očekivanjima povrata PDV-a i drugim pogodnostima koje se odnose na kupovinu stanova u izgradnji.
Iako se godinama govori o mogućem “pucanju balona” na tržištu nekretnina, takvi scenariji se nisu ostvarili. Naprotiv, cijene u Bosni i Hercegovini već više od dvije decenije ne bilježe značajniji pad, već uglavnom stagnaciju ili kontinuirani rast.
Na rast cijena utiču i različiti faktori, uključujući kupovinu nekretnina kao oblik štednje, ograničenu ponudu kvalitetnih stanova, ali i značajnu aktivnost kupaca iz dijaspore. Ipak, najveći dio tržišta i dalje čini lokalno stanovništvo, koje učestvuje u većini transakcija.
U praksi se najčešće kombinuju prodaja postojeće nekretnine i stambeni krediti za kupovinu novih stanova, dok se investicijske nekretnine u velikom broju slučajeva kupuju gotovinom, uz korištenje ušteđevine, nasljedstva ili sredstava od prodaje ranije imovine.
Tržište nekretnina u BiH tako i dalje ostaje jedno od najdinamičnijih segmenata ekonomije, uz visoku potražnju i cijene koje, prema trenutnim trendovima, ne pokazuju znakove pada.
