Dok cijene nekretnina u Hrvatskoj nezaustavljivo rastu, a tržište pokazuje sve jasnije znakove zasićenja i usporavanja prodaje, kupci i investitori iz regije sve češće okreću pogled izvan domaćih granica – i to ne samo van Evropske unije, već i van Evrope uopće.
Među destinacijama koje bilježe nagli rast interesa posebno se izdvaja Dubai.
Prema riječima Branka Papeša, vlasnika riječke agencije Dogma Nekretnine, interes kupaca iz Hrvatske, Srbije i Bosne i Hercegovine za nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima posljednjih mjeseci bilježi snažan uzlazni trend. Kako navodi, njegova agencija je samo ove godine posredovala u oko 40 kupoprodajnih transakcija nekretnina u Dubaiju, što je, prema njegovim riječima, prije nekoliko godina bilo gotovo nezamislivo.
Dogma Nekretnine, koja već ima razgranatu mrežu poslovanja u Sloveniji, Srbiji i Bosni i Hercegovini, upravo je zbog rastuće potražnje odlučila proširiti aktivnosti i na tržište UAE-a. Papeš ističe da Dubai, koji je dugo percipiran kao egzotična i „nedostižna“ destinacija rezervisana za globalne milijardere, danas sve više postaje realna i racionalna investicijska opcija za kupce iz regije.
Posebno zanimljiv podatak, prema njegovim riječima, jeste činjenica da je čak oko 70 posto klijenata koji su kupili nekretnine u Dubaiju to učinilo bez prethodnog boravka u tom gradu. Upravo zbog toga, agencija je počela sve češće organizirati organizovane obilaske, kako bi potencijalni investitori na licu mjesta mogli vidjeti stvarni nivo gradnje, infrastrukture i standarda stanovanja.
Prošle sedmice Dogma je tako organizirala posjet Dubaiju za oko 40 potencijalnih kupaca i investitora iz Hrvatske, Srbije i Bosne i Hercegovine. Tokom obilaska, grupa je razgledala završenu stambenu zgradu koju je lokalni investitor opisao kao objekt „niže kategorije“ – ne po visini ili lokaciji, već isključivo po standardu gradnje u odnosu na luksuznije projekte u Dubaiju.
Upravo tu, kako tvrdi Papeš, dolazi do najvećeg iznenađenja za kupce iz regije. „Niža kategorija“ u Dubaiju podrazumijeva ulazni hol visine oko šest metara, stalnu recepciju i portirsku službu, stanove s prostranim terasama i privatnim jacuzzijem, kao i bogat prateći sadržaj: bazene, wellness i spa zone, potpuno opremljene teretane, odvojene saune za muškarce i žene, unutrašnja i vanjska dječja igrališta, te sportske terene za tenis, padel i košarku.
Cijena kvadrata dodatno, kako navodi Papeš, „okreće cijelu priču naglavačke“. Kvadrat takve nekretnine u Dubaiju iznosi oko 6.000 eura, dok bi, prema njegovoj procjeni, zgrada sličnog standarda u Rijeci koštala između 8.000 i 9.000 eura po kvadratu. U Zagrebu bi cijena dostizala oko 12.000 eura, dok bi u Splitu išla i do 13.000 ili čak 14.000 eura po kvadratu.
Sve to, zaključuje Papeš, jasno pokazuje zašto sve veći broj kupaca iz regije vidi Dubai ne samo kao egzotičnu destinaciju, već kao ozbiljnu alternativu evropskim tržištima nekretnina, na kojima luksuz postaje sve skuplji – a ponuda sve skromnija.
