Predgrađa New Yorka posljednjih sedmica bilježe iznenadni rast potražnje za luksuznim nekretninama, fenomen koji lokalni agenti nazivaju „Mamdani efektom“.
Sve je počelo nakon što je 33-godišnji demokratski socijalist Zohran Mamdani pobijedio na demokratskim predizborima za gradonačelnika New Yorka, postavši favorit za funkciju koja bi ga mogla učiniti novim gradonačelnikom. Njegova kampanja fokusirana je na smanjenje troškova života – uključujući besplatan javni prevoz, zamrzavanje kirija i povećanje poreza najbogatijima.
Njegova pobjeda potaknula je bogate Njujorčane da traže alternativne lokacije za život izvan grada, a interes za nekretnine u okrugu Westchester porastao je za 15 posto u odnosu na prošlu godinu. Agenti nekretnina izvještavaju o izuzetno velikom broju pregleda i ponuda, a kuće se prodaju znatno iznad tražene cijene.
Kupce privlače niži porezi, sigurnije četvrti i više prostora, dok dio najbogatijih razmišlja i o preseljenju na Floridu, koja nema porez na dohodak, ili u druge oblasti s povoljnijim fiskalnim uvjetima.
Agenti procjenjuju da će potražnja u Westchesteru nastaviti rasti do kraja godine, posebno u slučaju Mamdanijeve pobjede na izborima u novembru. „Mamdani efekt“ tako pokazuje kako političke promjene u New Yorku direktno oblikuju tržište nekretnina, dok predgrađa postaju najveći dobitnici straha bogatih od novog poreznog vala.
