Prodaja vrijedne nekretnine na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Jadranu ponovo je otvorila pitanja upravljanja imovinom javnih preduzeća iz Republika Srpska, ali i potencijalnog interesa investitora iz regiona i inostranstva.
Republika Srpska prodaje odmaralište na Mali Lošinj: atraktivna lokacija, ali zapušten kompleks
Investiciono-razvojna banka Republike Srpske objavila je javni poziv za prodaju nekretnina smještenih na izuzetno traženoj lokaciji na otoku Lošinj. Riječ je o odmaralištu „Valdarke“, koje se nalazi u jednoj od najljepših uvala ovog dijela Jadrana, ali je trenutno u značajno devastiranom stanju.
Ova prodaja dolazi u trenutku kada tržište nekretnina na hrvatskoj obali bilježi kontinuiran rast interesa, posebno za objekte koji nude potencijal za turistički razvoj. Iako je stanje objekta loše, njegova lokacija i veličina zemljišta čine ga potencijalno vrlo vrijednom investicijom.
Šta tačno ulazi u ponudu
Predmet prodaje obuhvata ukupno 2.400 kvadratnih metara. U okviru kompleksa nalazi se:
stambeni objekat sa dvorištem površine 980 kvadratnih metara
dodatno zemljište površine 1.420 kvadratnih metara, koje se vodi kao šumsko
Nekretnine su formalno u vlasništvu preduzeća Rafinerija nafte Bosanski Brod, i to u stopostotnom udjelu. Upravo ova činjenica dodatno komplikuje percepciju javnosti, jer se radi o imovini koja je indirektno povezana s javnim sektorom.
Početna cijena i uslovi kupovine
Početna cijena za ovaj kompleks iznosi 1,04 miliona konvertibilnih maraka, odnosno približno 534.000 eura. S obzirom na lokaciju u Hrvatska, gdje cijene obalnih nekretnina dostižu višestruko veće iznose, mnogi analitičari smatraju da bi interes mogao biti značajan, uprkos trenutnom stanju objekta.
Pravo učešća imaju:
domaća fizička i pravna lica
strani investitori, pod uslovom da mogu sticati nekretnine u Hrvatskoj
Zainteresovani ponuđači obavezni su uplatiti depozit u iznosu od 104.489 KM (oko 53.424 eura), koji se kasnije uračunava u kupoprodajnu cijenu.
Procedura i rokovi
Ponude se dostavljaju lično ili putem ovlaštenog punomoćnika u sjedištu Investiciono-razvojne banke u Banja Luka.
Ključni rokovi su:
rok za podnošenje ponuda: 7. maj
krajnji rok za prijem: 8. maj 2026. do 10 sati
otvaranje ponuda: 8. maj u 12 sati
Ponude moraju biti dostavljene u zatvorenoj koverti s jasno naznačenom svrhom, dok se ponude poslane poštom neće uzimati u razmatranje, što dodatno pooštrava proceduralne uslove i ograničava učešće onima koji nisu u mogućnosti lično prisustvovati.
Pravila izbora kupca i dodatne obaveze
Kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najviša ponuđena cijena. Međutim, postoji i dodatna klauzula – Rafinerija nafte Bosanski Brod zadržava pravo preče kupovine po istoj, najvišoj cijeni.
U slučaju da odabrani ponuđač:
ne zaključi ugovor
ili ne izvrši uplatu u predviđenom roku
gubi pravo na povrat depozita.
Kupac snosi sve dodatne troškove, uključujući:
poreze
notarske i administrativne takse
troškove prenosa vlasništva
Potencijal i izazovi
Iako je riječ o devastiranom objektu, njegova pozicija na otoku Lošinju daje mu značajan razvojni potencijal. Ovaj dio Jadrana poznat je po visokoj turističkoj potražnji, čistom moru i razvijenoj infrastrukturi, što ga čini posebno privlačnim za investitore u turizam visoke kategorije.
S druge strane, budući kupac mora računati na dodatna ulaganja u obnovu ili potpunu rekonstrukciju objekta, kao i na administrativne procedure u Hrvatskoj, koje mogu biti zahtjevne kada je riječ o prenamjeni zemljišta ili gradnji.
Prodaja ovog odmarališta uklapa se u širi trend raspolaganja imovinom preduzeća iz Bosne i Hercegovine koja se nalazi izvan njenih granica. Takvi potezi često izazivaju rasprave o transparentnosti, realnoj procjeni vrijednosti i dugoročnim ekonomskim interesima.
U narednim danima biće jasno da li će ova nekretnina pronaći kupca i po kojoj cijeni, ali već sada je izvjesno da će izazvati pažnju kako investitora, tako i javnosti u regionu.
