Indeks nekretnina na berzi u Dubaiju potonuo više od 18 posto u samo deset dana
Dubai je godinama slovio za jedno od najpoželjnijih mjesta za ulaganje kapitala, poznat po luksuznim projektima, poreznim pogodnostima i stalnom rastu vrijednosti nekretnina. Međutim, nakon izbijanja sukoba s Iranom, tržište nekretnina u ovom emiratu suočava se s naglim padom vrijednosti.
Prema dostupnim podacima, indeks nekretnina na Dubaijskoj finansijskoj berzi (DFM) pao je za čak 18,1 posto u svega desetak dana od početka sukoba. Za razliku od toga, Bitcoin je u istom periodu zabilježio rast od više od pet posto, što analitičari navode kao znak da su digitalna ulaganja trenutno stabilnija od tržišta nekretnina u regionu.
Napadi na ključnu infrastrukturu u regionu dodatno su uzdrmali finansijsko tržište, zbog čega su regulatorne institucije u Dubaiju bile primorane privremeno zatvoriti berzu na dva dana kako bi spriječile potpuni slom tržišta. Ipak, nakon ponovnog otvaranja trgovanja, vrijednosti dionica vodećih investitora nastavile su padati.
Emaar Properties, kompanija koja stoji iza izgradnje čuvenog Burj Khalife, zabilježila je pad vrijednosti od čak 22 posto. S druge strane, Aldar Properties, najveći investitor u Abu Dabiju, odmah nakon otvaranja tržišta izgubio je oko pet posto vrijednosti.
Na sekundarnom tržištu nekretnina situacija je dodatno pogoršana jer se stanovi koji se prodaju po hitnom postupku već nude po cijenama nižim za više od deset posto. Stručnjaci upozoravaju da bi pad mogao biti još izraženiji u narednom periodu.
Istovremeno, među investitorima i bogatim stanovnicima raste nervoza. Potražnja za privatnim avionima, prema izvještajima, porasla je za čak 300 posto, dok cijene pojedinih letova dostižu šestocifrene iznose.
Podsjeća se da se samo tokom 2025. godine u Ujedinjene Arapske Emirate doselilo gotovo 10.000 milionera koji su sa sobom donijeli oko 63 milijarde dolara kapitala. Upravo taj novac sada, prema procjenama analitičara, pokušava pronaći sigurnije destinacije.
Analitičari agencije Fitch još prije početka sukoba upozoravali su da bi zbog velike ponude novih stanova planiranih za drugu polovinu 2026. godine cijene nekretnina u Dubaiju mogle pasti i do 15 posto. Ratna dešavanja su, kako navode, samo ubrzala procese koji su već bili u najavi.
Dubai, koji je posljednjih godina privlačio globalne investitore i kripto kompanije obećavajući stabilno poslovno okruženje, sada se suočava s ozbiljnim testom povjerenja tržišta.
