Jedan od najzapuštenijih i urbanistički najneuređenijih dijelova Novog Sarajeva konačno bi mogao dobiti svoju dugo čekanu transformaciju. Općinsko vijeće Novo Sarajevo pokrenulo je izradu novog Regulacionog plana “Kvadrant 30”, čime se otvara put za potpuno preuređenje prostora u naselju Čengić Vila I i II – na površini od gotovo 28 hektara. Riječ je o jednom od najvećih planerskih zahvata u centralnoj gradskoj zoni u posljednjim decenijama.
Zašto se pravi novi plan?
Postojeći urbanistički dokumenti za ovaj dio grada potiču iz vremena kada su okolnosti bile potpuno drugačije – od vlasništva pa sve do izgrađenosti. Dio prostora nikada nije priveden namjeni, veliki segmenti su ostali nedovršeni, a dijelovi Čengić Vile već godinama su simbol urbanističkog improviziranja.
Novi plan ima nekoliko ključnih ciljeva:
usklađivanje planiranog i stvarnog stanja na terenu,
stvaranje novih stambenih i stambeno-poslovnih zona,
bolje povezivanje postojećih i budućih objekata u koherentnu urbanističku cjelinu,
uređenje saobraćaja i komunalne infrastrukture,
strogu zaštitu zelenih površina,
punu usklađenost s kantonalnim strateškim dokumentima.
Drugim riječima, ide se na temeljno moderniziranje prostora kako bi Čengić Vila prestala biti “nedovršeno naselje” i konačno dobila savremen izgled.
Šta se konkretno mijenja?
Plan zadržava postojeću podjelu područja na više kvadranata, ali pristupa im diferencirano.
Kvadranti A i B – uređenje postojećih zgrada i više poslovnih sadržaja
U zoni bližoj Miljacki i tramvajskoj pruzi već postoji gust raspored stambenih objekata, pa se naglasak stavlja na uređenje javnih površina i rješavanje hroničnog nedostatka parkinga kroz ukopane i poluukopane garaže. Prizemlja objekata otvaraju se prema poslovnim sadržajima, čime se želi oživjeti ulica i povećati funkcionalnost naselja.
Kvadrant C – najzapušteniji dio postaje nova stambeno-poslovna zona
U ovom segmentu prostora, najbližem Buća Potoku, planirana su najveća unapređenja. Predviđa se:
izgradnja većeg broja stambenih jedinica,
veća spratnost (do P+8),
stvaranje ozelenjenih unutrašnjih dvorišta i pasaža,
nove pješačke veze i urbanističko “zatvaranje rupa” nastalih višedecenijskom neizgrađenošću.
Najvažnije: u ovom dijelu mora biti planiran javni park od najmanje dva hektara – prvi veliki zeleni pojas u Čengić Vili nakon dugo vremena.
Kvadranti D i D1 – poslovna zona uz zaštitni pojas pruge
Uz željezničku prugu planirani su poslovni objekti spratnosti P3–P8, uz obavezno poštivanje sigurnosnih i zaštitnih standarda. U ovoj zoni razmatrat će se i širenje Francuske škole CIFS Sarajevo, kako bi se osigurao kapacitet u skladu s modernim obrazovnim normama.
Zelenilo pod posebnom zaštitom
Plan izričito zabranjuje građenje podzemnih sadržaja ispod postojećih zelenih površina. Svi postojeći parkovi, drvoredne aleje i zelene zone moraju ostati očuvani u zatečenom obimu.
Plan predviđa:
novu mrežu biciklističkih i pješačkih staza,
proširenje šetnice uz Miljacku,
očuvanje poznate aleje lipa,
“džepove” za odmor i rekreaciju,
tampon-zelenilo širine 7–10 metara uz prugu radi smanjenja buke i prašine.
Procedura, rokovi i privremena zabrana gradnje
Nosioci izrade su Zavod za planiranje razvoja KS i Općina Novo Sarajevo. Proces je višefazan: izrada osnovne koncepcije, prednacrta, nacrta, zatim javni uvid i rasprava, pa konačni prijedlog.
Prema trenutnim projekcijama, plan bi mogao biti završen 2026. ili 2027. godine. Do tada vrijedi privremena zabrana gradnje – do godinu dana – uz izuzetak svih ranije odobrenih projekata i infrastrukturnih radova.
Šta ovo znači za građane?
Ukoliko plan bude usvojen u predviđenom roku, “Kvadrant 30” će postati najveći građevinski poduhvat u Novom Sarajevu u narednim godinama. Očekuje se:
znatno više stanova,
novi poslovni sadržaji,
garaže koje rješavaju višedecenijski problem parkiranja,
veliki javni park,
uređen saobraćaj i više pješačkih zona,
potpuno nova vizura nekada zapuštenog dijela naselja.
Čengić Vila bi se prvi put nakon mnogo godina mogla razvijati planski, a ne stihijski, uz jasan cilj – stvaranje funkcionalnog, zelenog i savremenog gradskog prostora.
Tržište nekretnina vrši pritisak
Ova urbanistička inicijativa dolazi u trenutku kada Sarajevo bilježi historijski rast cijena nekretnina. Uz prosječnu cijenu novog stana od preko 4.200 KM po kvadratu i nedostatak kvalitetne novogradnje u centralnim zonama, novi stambeni projekti mogli bi smanjiti pritisak na tržište i donijeti veću dostupnost stanova.
U konačnici, transformacija “Kvadranta 30” predstavlja rijetku priliku da jedan zapušteni dio grada postane moderno, uređeno i zeleno urbano područje – prvi put nakon više od pola stoljeća.
